開發(fā)商能把車位打包賣給其他公司嗎

開發(fā)商不可把車位打包賣給其他公司。如果開發(fā)商整體轉(zhuǎn)租或出售給第三方公司，那么這種行為是違法的。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商建設(shè)停車位，應(yīng)優(yōu)先提供給業(yè)主。但是如果開發(fā)商只是交付給專業(yè)停車公司來管理，這個是合法的。

哪些車位不可進行買賣？

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地面上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實不然。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。這部分收入可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收入扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

3、已被公攤的地下車位

很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。

4、人防工程禁止開發(fā)商銷售

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

5、銷售車位使用權(quán)高于20年屬于欺詐

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不可買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同?？稍谧赓U期限上高于了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。