等額本金和等額本息的區(qū)別是什么

貸款買房是最普遍的買房方式。還貸方式也成了很多人關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，可以分為等額本金還款方式還有等額本息還款方式。這兩種還款方式有很大的區(qū)別。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容有哪些。

等額本金和等額的差異

等額本金這種還款的方式是相對(duì)于等額本息的方式來(lái)的，總的利息支出也是較低的，但是，前期支付的本金還有利息也是較多的，還款的負(fù)擔(dān)也是在遞減的。相關(guān)的計(jì)算公式有這些，每月還本付息的金額=(本金/還款的月數(shù))+(本金-累計(jì)已還的本金)×月利率。每月的本金=總本金/還款的月數(shù)；每月的利息=(本金-累計(jì)已還的本金)×月利率；還款的總利息=（還款的月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2，同時(shí)，還款的總額=(還款的月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額度。另一種方式就是等額本息，也可以稱為定期付息的方式，也就是說(shuō)，借款人每月可以按照相等的金額償還相關(guān)的貸款本息，其中，每月的貸款利息也可以按照月初剩的余貸款本金計(jì)算并且逐月來(lái)結(jié)清。由于，每月的還款額也是相等的，因此，在貸款的前期，在每月的還款當(dāng)中，還需要剔除按月結(jié)清的利息以后，所還的貸款的本金也是比較少的；而且，在貸款后期，也會(huì)因貸款的本金不斷減少、每月的還款額中的貸款利息也是會(huì)不斷減少的，同時(shí)，每月所還的貸款的本金也是較多的。計(jì)算的公式一般有這些，每月的還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款的月數(shù) ] / [(1+月利率)還款的月數(shù) - 1]；每月的利息=剩余的本金x貸款的月利率；還款的總利息=貸款額*貸款的月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款的月數(shù)/【（1+月利率）還款的月數(shù) - 1】-貸款額。還有一條公式是這樣的，還款的總額=還款的月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款的月數(shù)/【（1+月利率）還款的月數(shù) - 1】。等額本金的特色也是非常明顯的，一般來(lái)說(shuō)，每月的還款額也是不同的，還會(huì)呈現(xiàn)出逐月遞減的一種狀態(tài);它也可以將貸款的本金按照還款的總月數(shù)進(jìn)行均分，也會(huì)加上上期的剩余本金的利息，這樣的話，也就會(huì)形成月還款額了，所以，等額本金法個(gè)月的還款額也是非常多的，然后，還會(huì)逐月減少，這樣的話，就會(huì)越還越少了。

等額本金和等額本息要注意什么

如果說(shuō)是等額本息的話，那么，每月的還款額也是相同的，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，也就是本金所占的比例會(huì)逐月遞增，利息所占的比例也是會(huì)逐月遞減的，月還款數(shù)也是不變的，也就是說(shuō)，可以在月供“本金與利息”的分配的比例當(dāng)中，前半段時(shí)期所還的利息也是比例大的、本金的比例也是比較小的，還款的期限過(guò)半以后，逐步還會(huì)轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小的情況。等額本金法在前期的還款額度也是較大的，以后還會(huì)逐月遞減的，因此，比較適合一些在前段時(shí)間還款能力比較強(qiáng)的貸款人，還有一些年紀(jì)稍微大的人也是非常適合的。等額本息的每月的還款額度相同，因此，比較適合年輕人。