住房出現(xiàn)質(zhì)量問題哪些情況由業(yè)主自己承擔(dān)

1、業(yè)主擅自更改住房構(gòu)造造成的問題

由于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)或?qū)ψ》繕?gòu)造不熟悉，在改造過程當(dāng)中因?yàn)樯米愿脑斐勺》砍霈F(xiàn)問題，甚至影響住房整體構(gòu)架，經(jīng)過調(diào)查因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人原因，業(yè)主該行為將不享受質(zhì)保期限內(nèi)的質(zhì)保權(quán)益，一切后果由業(yè)主承擔(dān)。

2、業(yè)主使用不當(dāng)造成問題

因?yàn)閭€(gè)人不小心造成住房某些部位損壞，那么本質(zhì)上是應(yīng)該業(yè)主自己承擔(dān)的。但是如果在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，業(yè)主又不想全部承擔(dān)，可以與原來裝修公司、建筑施工公司、開發(fā)商等商議，兩者分?jǐn)傔@部分修復(fù)費(fèi)用。

3、不可抗力造成的問題

如果住房受到了天災(zāi)等不可抗力因素造成的，后果由業(yè)主自己承擔(dān)，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商通常不會(huì)承擔(dān)責(zé)任的。

住房質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任的規(guī)定

一般在質(zhì)保期限內(nèi)正常使用的情況下，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題理所當(dāng)然是由開發(fā)商首先承擔(dān)維修責(zé)任，并且在這種情況下開發(fā)商還應(yīng)該承擔(dān)因質(zhì)量問題造成的人員和財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。

比如，在質(zhì)保期內(nèi)，因住房建筑工程質(zhì)量缺點(diǎn)造成住房所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，住房所有人、使用人或者第三方可以向開發(fā)商提出賠償要求。因質(zhì)保不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)中要是住房過了質(zhì)保期之后，才發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問題的話，此時(shí)需要區(qū)分不同的情況進(jìn)行處理。有些情況下，即使過了質(zhì)保期的，也是可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。或者當(dāng)事人自行維修之后，可以通過質(zhì)檢追究責(zé)任。

國家規(guī)定在正常使用條件下，住房建筑工程的最低質(zhì)保期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

其他有關(guān)規(guī)定：

1、住房建筑工程質(zhì)保期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2、住房建筑工程在質(zhì)保期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點(diǎn)，建設(shè)單位或者住房建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出質(zhì)保通知。施工單位接到質(zhì)保通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在質(zhì)保書約定的時(shí)間內(nèi)予以質(zhì)保。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到質(zhì)保通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

3、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺點(diǎn)，建設(shè)單位或者住房建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)保方案，施工單位實(shí)施質(zhì)保，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。