二手房網(wǎng)簽價(jià)是什么意思

二手房交易涉及網(wǎng)簽價(jià)與核定價(jià)的稅基確定，網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)的法律效力及流程差異，以及網(wǎng)簽時(shí)要注意的中介資質(zhì)、房源公示、合同標(biāo)準(zhǔn)、條款對(duì)等、面積處理及交房日期明確等關(guān)鍵點(diǎn)。

二手房網(wǎng)簽價(jià)是二手房網(wǎng)簽時(shí)約定的住房?jī)r(jià)格，核定價(jià)是由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確定的托底價(jià)格。一般情況下，網(wǎng)簽價(jià)是住房交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格、是繳稅的基數(shù)，但在二手房交易的網(wǎng)簽價(jià)低于核定價(jià)時(shí)，稅務(wù)部門(mén)以核定價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)確定稅基。

二手房網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)的區(qū)別是什么?

1、不同的效力：僅在轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生物權(quán)變更的法律效果，而網(wǎng)簽不具備這種效力。

2、按先后次序：通常情況下，要先進(jìn)行網(wǎng)上登記，然后再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，要在網(wǎng)簽備案之后，才能取得產(chǎn)權(quán)證。在辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，可以先簽合同，然后在網(wǎng)上簽，然后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這是一個(gè)流程，并不是說(shuō)二手房就已經(jīng)完成了。

3、網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)是二手房交易只必經(jīng)的兩個(gè)步驟，但是有很多購(gòu)房者把網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)混淆在一起，但其實(shí)網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)是有區(qū)別的。

二手房網(wǎng)簽需注意什么?

1、網(wǎng)簽前一定要審查中介公司資質(zhì)，有些中介公司是沒(méi)有網(wǎng)簽資質(zhì)或者網(wǎng)簽資質(zhì)被查封都是無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽的。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源要公示滿(mǎn)24小時(shí)后才可買(mǎi)賣(mài)。公示的信息包括住房所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、住房所在層/總層數(shù)、戶(hù)型、建筑面積等內(nèi)容，而這些內(nèi)容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細(xì)記錄。所以，賣(mài)方委托中介時(shí)，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的準(zhǔn)確性。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

4、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

5、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

6、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。