賣房的時候二手房房價如何確定

在進行二手房交易的時候，對于賣方來說都想賣個好價錢，而對買方來說當然是越便宜越好。所以二手房如何定價就顯得尤為關鍵，價格定的過高不好賣，定的過低賣方自然也不愿意。決定二手房價格的因素有很多，包括地理位置、住房年限、樓層、裝修等等，接下來為大家介紹二手房定價的相關常識。

賣房前首先要進行區(qū)域價格調查，這是二手房價格確定的第一步，要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，結合自己的實際情況?？梢栽儐柾^(qū)新遷入業(yè)主的購房價格，參考二手房中介公司的成效記錄和價格，基本確定住房的售價范圍。

區(qū)域價格調查結束后，就要對自己手中的二手房進行價格評估了，為即將出售的房子確定一個合理的價位。要明確了解所售房子相較于其他房子的優(yōu)點在哪，劣熱在哪，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。

在了解了自己房產的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量(假設為將要升級房產)為依據(jù)，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。要注意的是：制定這個價格要時不可背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。

對于當下并不景氣的房產市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預留一定的講價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。如果急于出售房產的話，這個講價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%;如果不是特別著急出售，可以在心理價格底線的基礎上上浮5%至10%左右，不過要注意的是，如果市場方面價格不穩(wěn)定，就要適時而變，這種浮動方法就不適用了。

以上是關于二手房定價方法的相關介紹，如今房地產市場低迷，要出售房子并不是簡單的事，除了定價合理以外，還要辦理很多道手續(xù)才能最終達成交易，上述定價方法做為參考希望大家都可以順達完成交易。