購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有區(qū)別嗎

購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有區(qū)別。

1、購(gòu)房協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議，作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，購(gòu)房協(xié)議具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)，如果購(gòu)房協(xié)議中，對(duì)于住房的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么購(gòu)房協(xié)議可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)

1、簽約前注意查看開(kāi)發(fā)商五證

為了避免自己買(mǎi)到的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開(kāi)發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的購(gòu)房者帶來(lái)各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意一些比較含糊的字眼

購(gòu)房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較普遍的，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，挑選最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不可清楚地理解。

4、注意空白條款

合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會(huì)，如在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

5、注意關(guān)于貸款的約定

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者買(mǎi)房都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，但并不一定每個(gè)人都可以成功辦理貸款，有購(gòu)房者自己的原因，也有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果購(gòu)房者不在合同中對(duì)貸款不成的問(wèn)題作出詳細(xì)的約定，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)讓購(gòu)房者一次性付清房款，如若購(gòu)房者拿不出錢(qián)來(lái)支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、注意補(bǔ)充協(xié)議

一般開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。比如將開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給購(gòu)房者贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。沒(méi)有白紙黑字寫(xiě)下來(lái)的東西，開(kāi)發(fā)商賴賬的可能性是很大的。

7、注意霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購(gòu)房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場(chǎng)馬上提出質(zhì)疑，對(duì)方不更正堅(jiān)決不簽字。

8、簽完合同要備案

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向某房管所申請(qǐng)登記備案?！?/p>

9、明確違約責(zé)任

交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，最好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金(別定太高，高于20%的部分沒(méi)有法律效力)。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

10、保留證據(jù)

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程。所以，買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保存，這樣可以同時(shí)保證雙方利益。