賣(mài)房有什么手續(xù) 簽訂賣(mài)房協(xié)議書(shū)注意什么

現(xiàn)在辦理大部分業(yè)務(wù)都是有手續(xù)的，可能有些業(yè)務(wù)的手續(xù)比較少，有些業(yè)務(wù)的手續(xù)比較多，說(shuō)到手續(xù)比較多的業(yè)務(wù)，想必很多人都會(huì)不約而同想到房產(chǎn)交易的事情吧，確實(shí)在交易房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要辦理各項(xiàng)手續(xù)，之前有講到過(guò)關(guān)于買(mǎi)房的手續(xù)，那今天講一下賣(mài)房有什么手續(xù)？簽訂賣(mài)房協(xié)議書(shū)注意什么？

賣(mài)房有什么手續(xù)

賣(mài)房時(shí)應(yīng)該按照相關(guān)的步驟來(lái)進(jìn)行，一般步是確認(rèn)買(mǎi)家并簽訂合同，然后憑借合同完成相應(yīng)稅費(fèi)的繳納，最后辦理過(guò)戶手續(xù)并交接房產(chǎn)。

步驟一：當(dāng)有中意住房的買(mǎi)家前來(lái)咨詢時(shí)，我們首先需要帶買(mǎi)家實(shí)際看法，之后對(duì)房子的情況進(jìn)行介紹，并在過(guò)程當(dāng)中與買(mǎi)家商議好合適的價(jià)格。等到這些因素都確定之后，賣(mài)家便可以與買(mǎi)家簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同了。

注意，在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，雙方所擬定的合同必須是合法的，必須是公平公正的，合同簽訂完成之后，買(mǎi)家需向賣(mài)家支付一定金額的定金以作為擔(dān)保。

步驟二：當(dāng)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同之后便可以憑住房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行完稅，也就是將二手房交易過(guò)程當(dāng)中需要涉及到的稅費(fèi)全部繳納清楚，其中包括：契稅，增值及印花稅，個(gè)人所所得稅，土地稅，印花稅等等，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大家可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ囊?guī)定來(lái)計(jì)算，一般都是“明碼標(biāo)價(jià)”的。

步驟三：完稅之后，我們便可以拿著住房買(mǎi)賣(mài)合同與稅費(fèi)繳納的相關(guān)證明來(lái)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)住房產(chǎn)權(quán)交易辦理過(guò)戶手續(xù)了。注意，必須要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同和完稅之后才可辦理住房過(guò)戶手續(xù)。每個(gè)地區(qū)辦理過(guò)戶手續(xù)所需時(shí)間會(huì)有所差異，具體參照當(dāng)?shù)夭块T(mén)的辦事流程。

簽訂賣(mài)房協(xié)議書(shū)注意什么

1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；

2、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。

上述內(nèi)容就是有關(guān)賣(mài)房有什么手續(xù)？簽訂賣(mài)房協(xié)議書(shū)注意什么的全部介紹了，在交易房產(chǎn)的時(shí)候，大家要注意賣(mài)房和買(mǎi)房的時(shí)候是不同的，不同的角色就要去了解不同的手續(xù)流程，還有就是比較重要的賣(mài)房協(xié)議書(shū)簽訂，如果是委托給中介公司的，要注意雙方的責(zé)任等情況。