二手房沒有房產(chǎn)證來能買賣嗎

二手房沒有房產(chǎn)證來不可買賣，因為從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。而且不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。

購買沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險

1、質(zhì)量可能存在問題：如果你購買的是新房，一定要注意了，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

2、不可申請貸款：現(xiàn)在貸款買房的朋友居多，全款買房壓力實在太大，但是如果你購買的是二手房，二手房沒有房產(chǎn)證是不可申請貸款的。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外沒有房產(chǎn)證的二手房也不可進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動。

3、房子被一房二賣：正是因為房子沒有房產(chǎn)證，買家無法確定房子是否已經(jīng)被賣出，就算自己交了錢，但是房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、無法處置房產(chǎn)：住房進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。另外要注意，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者也會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。