二手房買賣交易的時候要哪些資料

賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

二手房買賣的手續(xù)是什么?

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當(dāng)中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二手房的好處有哪些?

1、二手房，現(xiàn)房現(xiàn)賣

二手房、新房最大的區(qū)別就是二手房是現(xiàn)房，即買即住，看得見摸得著，現(xiàn)房現(xiàn)賣，質(zhì)量更有保證。

2、二手房，地段不錯

由于城市發(fā)展迅速，新樓房一直在城市中擴張建設(shè)，通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心地帶，周圍甚至還道路不暢。而二手房的建成時間相對比較早，大部分都分布在市中心、商業(yè)較為繁華地段或者老城區(qū)，占據(jù)了地理、交通比不錯的位置。與城市郊區(qū)發(fā)展的新房相比二手房占據(jù)了很大的優(yōu)勢。

3、周邊配套設(shè)施成熟完善

一個新的社區(qū)大多在城市的邊緣地帶，從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)需要經(jīng)過好幾年的時間，配套設(shè)施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房經(jīng)過了多年的發(fā)展，最大的優(yōu)點就是大多都會坐落在城區(qū)中心位置。周邊配套設(shè)施非常齊全，如交通、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、商場、餐飲店等都比較成熟。

4、入住快，購房風(fēng)險低

買新房的缺點就是不可及時入住，在此期間購房者可能會因房貸、裝修費和期間的房租問題而產(chǎn)生很大一筆經(jīng)濟開銷，還有一個最大的風(fēng)險就是爛尾了。而二手房實實在在擺在那兒，規(guī)避了爛尾的問題，只要是裝修不是太過老舊，一般都可以直接拎包入住。這樣可以省下一筆很大的“額外開銷”。

5、二手房的質(zhì)量顯而易見

二手房的質(zhì)量顯而易見，畢竟是有人居住過一段時間的。很多問題比較“透明”，裝修是好是壞實地勘察一眼便知。像漏水滲水、墻壁質(zhì)量、采光通風(fēng)、隔音效果等問題都能很好的了解清楚。