房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么

1、土地性質(zhì)不同

無論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住房土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價格不同

因土地性質(zhì)的不同造成了開發(fā)商在拿地的過程當(dāng)中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房價的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價會更高，但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，而其他費用較高。

3、使用方式不同

因土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

如果購房者打算貸款買房，要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會達(dá)到50%，利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在30%左右，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率一般為4.9%。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

主要分為兩種情況：

1、2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>

小區(qū)住房業(yè)主可聯(lián)名向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

注：具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不可簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。

2、根據(jù)城市規(guī)劃需要，國家收回土地和地圖上的建筑物。如果執(zhí)行這項規(guī)定，國家將會給以一定的經(jīng)濟補償和拆遷安置。