二手房過戶要交稅嗎

二手房過戶要交稅，需要繳納的稅費有契稅、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅等?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。所以，不管是一手房，還是二手房，都是需要繳納契稅以及其他稅費。

二手房過戶需要的材料有哪些?

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及住房所有權證到場辦理

如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、住房共有權證及結婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、住房所有權證等手續(xù)前去辦理。

二手房過戶要注意些什么?

1、本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理。如果買賣雙方的當事人不可到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。

2、遲遲拿不到房產(chǎn)證需提高警惕。買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證，這時買方應當立即向發(fā)證機關問明情況。

3、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權。以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

4、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不可辦理過戶手續(xù)。