二手房過(guò)戶水電煤氣過(guò)戶需要什么材料

辦理水電煤氣過(guò)戶，需要準(zhǔn)備的是買賣合同，或者房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，另外就是房產(chǎn)所有人的身份證原件以及復(fù)印件。還有天然氣的過(guò)戶，需要原來(lái)房東的煤氣卡或者煤氣本，原來(lái)的房東也需要帶上本人的身份證復(fù)印件。

二手房不可過(guò)戶怎么辦

買賣雙方想要購(gòu)買二手房無(wú)法辦理過(guò)戶時(shí)，可以先以贈(zèng)送給房產(chǎn)來(lái)辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題，贈(zèng)送方需要提供贈(zèng)送此二手房的公證書(shū)，被贈(zèng)送那個(gè)人也要提供接受住房贈(zèng)送的公證書(shū)，要不然兩個(gè)人一起提供一份關(guān)于住房贈(zèng)送簽訂的合同書(shū)，當(dāng)提供了關(guān)于贈(zèng)送住房雙方都同意的公證書(shū)就可以辦理住房的過(guò)戶手續(xù)了。還有一種方法可以是繼承二手房房產(chǎn)的方式來(lái)辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題，這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書(shū)，繼承此二手房的相關(guān)繼承人在辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題時(shí)不僅要提供除了繼承此二手房的公證書(shū)，還要提供必要的繼承此二手房的相關(guān)資料。

哪些情況下二手房不可過(guò)戶

1、賣家無(wú)法提供房產(chǎn)證

如果二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證才能證明住房歸屬，如果買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保證。

2、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

如果購(gòu)買的二手房有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，這樣才能盡可能下降毀約風(fēng)險(xiǎn)。

3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

購(gòu)房者如果購(gòu)買被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的住房首付款有可能要不回來(lái)。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，住房被查封期間無(wú)法過(guò)戶。

4、未解除抵押的房產(chǎn)

在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，如果原房主因?yàn)樽》抠J款還未還清，造成房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶。

綜上所述，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)也比較火熱，買賣二手房必須完成過(guò)戶才算是交易成功。如果過(guò)戶不成功，要看是什么原因造成的，然后有針對(duì)性的處理。有一種方式是雙方簽訂贈(zèng)與合同，這樣過(guò)戶還節(jié)省費(fèi)用。二手房過(guò)戶要雙證都要進(jìn)行，一般是先過(guò)戶房產(chǎn)證再過(guò)戶土地證。