限價商品房買賣后就變成商品房了嗎

限價商品房需要等滿五年后才能上市交易，交易后就會變成商品房性質(zhì)。限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。

限價商品房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別?

1、保障對象不同。

限價商品房的保障對象是當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。而經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與經(jīng)濟適用租房保障對象相銜接。

2、準購面積標準不同。

限價房和經(jīng)濟適用房的準購面積標準不同，經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

3、保障對象戶口要求同。

限價房和經(jīng)適房的保障對象戶口要求同，經(jīng)濟適用房的申請人應(yīng)具有當?shù)貞艨冢迌r商品房的申請人應(yīng)為具有當?shù)貞艨诨虺之數(shù)鼐幼∽C的家庭和人員。

4、土地來源不同。

限價房和經(jīng)適房的土地來源不同，經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

申請限價商品房需要哪些條件?

1、申請條件(以天津市為例)。

符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶口;家庭上年人均收入低于3萬元;家庭住房建筑面積不高于60平方米;家庭人口原則上在2人(含)以上，男高于25歲、女高于23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

2、家庭人口。

申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請人配偶或子女為本市以外戶口或農(nóng)業(yè)戶口的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。

3、家庭住房。

申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。