在線房價評估如何評估？房價評估是哪里評估？

大家都知道，如果你打算將自己的房子賣出去的話，是要對房價進行一個整體評估的，這個評估的過程不是隨隨便便就由個人估算價格，而是挑選一些專業(yè)的機構(gòu)進行評估，如果可以的話，現(xiàn)在比較流行的就是在線進行評估價格，那么，在線房價評估如何評估？房價評估是哪里評估？

在線房價評估如何評估？

1、粗略評估：準確定位，在二手房交易過程當中，房齡、地段、戶型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對住房價格的評估都有很大的影響。購房者或者住房出賣人可以挑選住房的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的住房進行粗略的評估，避免因價格預(yù)估太高或太低而造成住房交易難的情況。

2、精打細算：詳算房價：

（1）樓齡折舊，每年－2％。住房結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

（2）朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次下降；若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點中小學＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

房價評估是哪里評估？

1、一般來說，二手房價格評估需要找房產(chǎn)評估公司，專業(yè)估價師通過實地查勘后用評估方法結(jié)合影響房價的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計算出最精準的評估價，通常會比市場價格低一點。

2、需要二手房價格評估的有交易、租賃、抵押、擔保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評估，因為全款買房不需要評估。

3、不過現(xiàn)在很多人買房賣房都會委托中介，所以二手房價格評估也是可以委托中介的，但是需要額外支付評估費用，由中介代收，最后給評估公司。收費標準是隨行就市，根據(jù)市場變化，每個城市、評估公司的收費都不一樣，大概是評估總值的千分之二到千分之五。

有關(guān)于在線房價評估如何評估以及房價評估是哪里評估的相關(guān)信息小編就跟大家分享到這里了，希望可以對大家有所幫助。其實在評估房價的時候，我們首先要搞清楚房價應(yīng)該在哪里評估，其次才需要了解一下房價評估的流程和方法。