2018三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

自去年以來，國(guó)內(nèi)一二線熱點(diǎn)城市的調(diào)控不斷加碼，這將很大一部分買房者擋在了門檻之外，有更多的人將目光投向了開發(fā)尚未完全的三線城市，加上棚改工作的貨幣化安置趨勢(shì)，造成了不少的三線城市房?jī)r(jià)不降反漲，那么在2018年三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?

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雖然去年開始三線城市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大漲，但細(xì)究這其中的原因，當(dāng)屬政策刺激的結(jié)果，首先一二線城市逐步迎來史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控，從而引發(fā)資金和需求外溢流動(dòng)，其次三線城市的重點(diǎn)工作在于去庫存，加上棚改的大規(guī)模展開以及貨幣化安置方式催生了大量的住房需求，這些對(duì)于房?jī)r(jià)上漲都起到了很大的拉動(dòng)作用。進(jìn)入2018年以來，全國(guó)樓市的調(diào)控依然沒有放松，不少房?jī)r(jià)高漲的一二線城市調(diào)控依舊嚴(yán)厲，而經(jīng)歷過房?jī)r(jià)大漲的三線城市失去了政策的刺激，房?jī)r(jià)上漲的力度已經(jīng)明顯疲態(tài)。

經(jīng)過去年一年，熱點(diǎn)三四線城市去庫存已經(jīng)取得顯著效果。其實(shí)2017年9月下旬以來樓市二輪調(diào)控的重點(diǎn)便盯上了三線城市，2018年以來有部分三線城市也加入了調(diào)控行列，主要措施依舊是限購、限售等?？傊?，三線城市房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭會(huì)得到逐步遏制。

棚改從貨幣化安置開始走向鼓勵(lì)實(shí)物安置。2018年1月，在山東住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，便提出棚改、拆遷鼓勵(lì)實(shí)物安置，取消貨幣化安置鼓勵(lì)。2020年基本完成現(xiàn)有城市棚改任務(wù)。從這一點(diǎn)來講，會(huì)逐步弱化棚改對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用。

過去一年，三線城市過度開發(fā)，空置率居高不下，“鬼城”現(xiàn)象突出。在“房住不炒”的定位下，目前三線城市的炒房囤房客過得比較艱難，大都面臨無人接盤的狀況，畢竟本地購房者大都更傾向于購買新房，目前已有不少炒房客挑選打折拋售。去杠桿成為未來3-5年控制金融風(fēng)險(xiǎn)的重要抓手。而且這一年來隨著房貸利率上浮的不斷上浮，隨著購房成本上升，大量購房需求被抑制。

綜上所述，雖然去年三線城市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大漲，甚至有不少投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)到這些城市，但就目前的政策來看，這種漲幅難以保持長(zhǎng)久，很大的可能是在2018年三線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)回歸平穩(wěn)或是會(huì)有小幅的下跌。