房子過戶的流程有哪些

1、看自己是否符合購房資格

現(xiàn)在國內(nèi)很多一二線城市都是有買房限購政策的，所以在自己買房的時(shí)候，一定要了解清楚自己目前是否有買房的資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、確認(rèn)房源

如果自己是有買房資格的，那么自己就可以開始看房了，在看房的時(shí)候自己還需要確認(rèn)好自己想要購買什么樣的房子，購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、買賣雙方簽訂買賣合同

當(dāng)自己看好房子之后，就可以和賣方溝通購買，當(dāng)自己對于住房的價(jià)格、產(chǎn)權(quán)都滿意之后自己就可以和賣方簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

4、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢驗(yàn)

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，買賣雙方還需要在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)，并且管理部門還要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價(jià)人員對買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評價(jià)。

5、立契過戶

房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

6、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)

當(dāng)買賣雙方在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理中心辦理了住房過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號，交換新的房產(chǎn)證。

房子過戶需要哪些資料

1、賣方：

夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)（離婚證或法院判決書）原件。

2、買方：

身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個(gè)。