房貸能一次還全部的貸款嗎

根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房貸能一次還全部的貸款。如果房貸用戶提前一次性將欠款還清，那么貸款利息計算到用戶還清欠款當(dāng)日為止。想要提前償還住房貸款，建議提前咨詢清楚房貸提前還款的違約金相關(guān)事宜，然后撥打貸款銀行的客服熱線進(jìn)行提前還款預(yù)約，與銀行約定好辦理提前還款業(yè)務(wù)的時間后，準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，前往貸款銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。

提前還款有哪些注意事項?

1、注意提前還款的時間要求，一般來說，很多銀行對于購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好，對于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、不要忘了退保，并不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。在此提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險費(fèi)，是已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。

4、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記，購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之后，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。

什么人適合提前還貸?

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。

2、貸款當(dāng)時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分住房評估價值相比購買前期已經(jīng)上漲較多，如果將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。