30層高層選房技巧

1、看樓間距大?。?0層的樓層屬于高層建筑了，挑選高層建筑的房子時(shí)，一定不可忽視了樓間距的問(wèn)題，樓間距會(huì)影響住房的采光和通風(fēng)，相信大家都希望自己生活在陽(yáng)光充足、空氣良好的環(huán)境中吧。所以購(gòu)房者買(mǎi)房之前一定要問(wèn)清楚小區(qū)的樓間距是多少，如果樓間距偏小，低層業(yè)主的采光肯定受影響，那選房子就要選偏高一點(diǎn)的樓層，這樣采光通風(fēng)就可以得到滿(mǎn)足。

2、考慮噪音問(wèn)題：很多人覺(jué)得房子所處的樓層越高，受到噪音的影響就越小，但事實(shí)上，樓層高也并不可避免噪音的打擾，向上的并不比向其他方向的弱，有時(shí)高層同樣可以聽(tīng)見(jiàn)汽車(chē)的嘈雜聲。所以大家在挑選高層住宅的時(shí)候還是應(yīng)該看看小區(qū)內(nèi)是否有設(shè)置綠化隔離帶，建筑的墻體是否夠厚等等。

3、考慮家人需求：但買(mǎi)房子也不是說(shuō)選的樓層越高越好，還應(yīng)該考慮家人的需求，如果家里既有老人又有小孩，那么購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)就要考慮他們的生活特色。老人和小孩子行動(dòng)不是那么方便，就不適合挑選太高的樓層，并且小孩子好奇心重，住在較高的樓層的話，安全隱患就更多一些。

4、考慮消防安全問(wèn)題：提到安全隱患，現(xiàn)在越來(lái)越多的人注意到了消防安全的問(wèn)題了，特別是在夏季，由于天氣炎熱的原因，消防事故頻發(fā)。所以大家在挑選高層住宅的時(shí)候，還要考慮消防安全的問(wèn)題，一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度，根據(jù)這一特色，大家在挑選住房樓層的時(shí)候盡量不要挑選高于這個(gè)高度的樓層。

5、考慮電梯問(wèn)題：選30層的樓房時(shí)還有一個(gè)不可忽視的問(wèn)題就是電梯數(shù)量和質(zhì)量的問(wèn)題，高層的業(yè)主對(duì)電梯的依賴(lài)度比較高，如果電梯數(shù)量比較少，再加上電梯市場(chǎng)出問(wèn)題的話，對(duì)于高樓層的業(yè)主而言，簡(jiǎn)直就是噩夢(mèng)。另外電梯的運(yùn)行速度也很重要，如果電梯運(yùn)行的速度過(guò)快，乘坐電梯的安全性也會(huì)受到影響，而電梯速度太慢的話，乘坐電梯上下樓耗費(fèi)的時(shí)間又太久了。

買(mǎi)房之前要做好哪些準(zhǔn)備

1、確定購(gòu)房區(qū)域：買(mǎi)房最重要的就是選個(gè)好地段，但地段越好，房?jī)r(jià)往往就越貴。所以購(gòu)房者需要根據(jù)自己的預(yù)算情況來(lái)確定所能接受的房?jī)r(jià)，從而確定最好的購(gòu)房區(qū)域。

2、做好預(yù)算規(guī)劃：買(mǎi)房作為人生中最大的一次消費(fèi)，購(gòu)房者必須做好預(yù)算規(guī)劃，這其中包括家庭收支情況，未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)，工作是否要變動(dòng)，裝修費(fèi)用，置辦家具家電費(fèi)用等，只有充分考慮各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才最合理，買(mǎi)房時(shí)才不至于陷入資金不足的情況。

3、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)：在購(gòu)房隊(duì)伍中，不乏一些購(gòu)房小白，如果就這樣去買(mǎi)房，那么你肯定會(huì)多花許多冤枉錢(qián)。所以大家在買(mǎi)房前有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)常識(shí)，比如綠地率與綠化率的區(qū)別、住房套內(nèi)面積及公攤面積等，只有自己具備了一定的專(zhuān)業(yè)技能。

4、確定第一需求：對(duì)于不同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的目的自然也大大不同，比如自住、結(jié)婚、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等，所以買(mǎi)房前最好確定第一需求，這樣買(mǎi)房時(shí)才更有目的性。

5、了解購(gòu)房政策：購(gòu)房者在買(mǎi)房前就有必要了解一下購(gòu)房政策，比如是否有購(gòu)房資質(zhì)、房貸是否能獲批等，只有充分了解購(gòu)房政策，買(mǎi)房才能更加順利。