上海最新二手房交易稅費是多少？二手房交易流程有哪些

上海是我們國家的一線城市，其經(jīng)濟發(fā)展是相對比較快速的，如果要在上海購買二手房，就要了解一下上海二手房交易方面的相關(guān)事宜，尤其是稅費的交納，要根據(jù)相關(guān)的政策和制度來進行辦理，那么上海二手房交易稅費是多少？二手房交易流程有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

上海二手房交易稅費是多少？

1、檔費。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

6、同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

二手房交易流程有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

我們要調(diào)查賣方是否房主，住房有無被抵押情況，住房有無被執(zhí)法部門查封過，是否有多賣情況，都需要調(diào)查清楚以免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、個人征信

征信可以直接前往央行征信中心在線查詢，再去銀行處辦理貸款是否能順利，確定過住房產(chǎn)權(quán)沒有問題所在，而且自己也能具備貸款資格以后，購房者就能簽約合同，這里提醒下，個人征信比較重要，這樣可以避免自己貸款問題無法履行買賣合同，后被罰定金在問題。

以上就是關(guān)于“上海二手房交易稅費是多少？二手房交易流程有哪些”的相關(guān)介紹，對于二手房交易我們要了解一下具體的流程，尤其是在進行住房交易之前，要了解一下住房的產(chǎn)權(quán)，注意一下個人的征信記錄之后再去銀行辦理貸款，這樣會更加的順利。