買房時必須要繳納住房維修基金嗎

必須要繳納。如果購房者不交的話，那么肯定會對購房者的利益有較大的損害的。公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，住房維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、首付款：如果挑選貸款購買住房的話，貸款買房必要的首付款一定要有，根據(jù)購房者挑選的購房方式不同，需要準(zhǔn)備的費(fèi)用多少也不同，如果是挑選全款購買住房，那就需要準(zhǔn)備好一次性支付所有房款的資金。如果是挑選貸款的方式購買住房，就需要根據(jù)首付比例計(jì)算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不可低于總房價的30%(限購城市除外)。

2、契稅：契稅是住房買賣過程當(dāng)中必不可少的一筆費(fèi)用，住房買賣也是屬于一中商品交易行為，自然也是需要交納稅費(fèi)的，購房稅費(fèi)以契稅為主，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照住房的面積來劃分，在實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。針對購房者的情況不一樣，購房者可以享受到的契稅優(yōu)惠政策也是不一樣的。

3、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)一般是在接房的時候開始交納的，不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時都必須繳納。