土地增值稅清算方式有哪些

土地增值稅清算方式有哪些呢？這也是很多人關心的問題。土地增值稅的暫行條例有這些相關的內容，這些內容對我們的幫助也是非常大的。關于土地增值稅清算方式有哪些的內容，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。

土地增值稅清算方式有哪些

土地增值稅清算方式有哪些呢？一般來說，納稅人有下列情形之一的，都應該要按照房地產(chǎn)的評估價格計算征收。如果說轉讓房地產(chǎn)的成交價格是低于房地產(chǎn)評估價格，同時又沒有正當?shù)睦碛傻模敲匆匦略u估。同時，對于納稅人申報的房地產(chǎn)轉讓的價格低于同期同類的房地產(chǎn)平均銷售價格10%的，那么稅務機關可以委托房地產(chǎn)評估機構對其進行評估。納稅人申報的房地產(chǎn)的轉讓價格如果說低于房地產(chǎn)評估機構評定的交易價，又沒有正當理由的，應該要按照房地產(chǎn)評估機構評定的價格確認相關的轉讓收入。對于一些以下的情形的房地產(chǎn)轉讓價格，即使是明顯偏低的，都可以視為有正當?shù)睦碛桑旱谝唬?/span>法院判定或者是裁定的轉讓價格；第二，一些以公開拍賣方式轉讓房地產(chǎn)的價格；第三，政府物價部門確定的轉讓的價格；第四，經(jīng)主管稅務機關認定的其他的合理情形。同時，為了規(guī)范土地增值稅清算的審核，省局也會根據(jù)現(xiàn)有的稅收政策規(guī)定，在搜集整理近年來的各地遇到的各類的土地增值稅政策問題的基礎上，印發(fā)相關的土地增值稅清算有關的業(yè)務問答，請遵照進行執(zhí)行。正常來說，納稅人申報的相關的房地產(chǎn)轉讓價格如果是低于同期同類房地產(chǎn)平均銷售價格30%的，同時也沒有正當理由的，都可以認定為房地產(chǎn)轉讓價格是明顯偏低的，相關的主管稅務機關都要根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施的細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定核定其房地產(chǎn)的轉讓價格。如果說符合下列條件之一的房地產(chǎn)的轉讓價格明顯偏低的，也可以視為有正當?shù)睦碛桑旱谝唬?/span>人民法院的判定或者是裁定的轉讓價格;第二，一些以公開拍賣方式轉讓房地產(chǎn)的價格;第三，政府的有關部門確定的轉讓的價格;第四，經(jīng)主管稅務機關認定的其他的合理情形。

土地增值稅清算方式注意事項

土地增值稅清算方式注意事項有哪些呢？如果說價格明顯偏低且無正當理由還有一些未按照獨立公司之間的業(yè)務往來作價的關聯(lián)業(yè)務往來的，都是稅務機關重新核定計稅價格的理由，也是納稅人的夢魘。如果說納稅人申報的房地產(chǎn)轉讓價格明顯是低于同期同類房地產(chǎn)平均銷售價格30%的，同時也沒有正當理由的，都可以認定為房地產(chǎn)轉讓價格是明顯偏低的。那么，哪些理由是正當理由的呢？能出具一些有效的文件，證明被投資公司因為國家的政策調整，生產(chǎn)經(jīng)營也受到了重大的影響，造成低價轉讓股權的；繼承或者是將股權轉讓給其能提供具有法律效力的身份關系證明的配偶、父母、子女還有祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女和兄弟姐妹以及一些對轉讓人承擔直接撫養(yǎng)或者是贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人還有贍養(yǎng)人。土地增值稅清算方式有哪些的內容就是這些，希望可以幫助到大家。