深圳小產權房可以買嗎

　　(一)法律效力

　　“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：

　　對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村住房買賣，該住房買賣合同認定有效。

　　對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

　　對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應作無效處理。

　　(二)房產轉讓

　　“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不可合法轉讓過戶。其同時對住房的保值和升值也有一定影響。

　　(三)政策風險

　　購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

　　購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

　　(四)監(jiān)管缺位

　　鄉(xiāng)產權住房的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，住房質量和住房售后質保難以保證。