住房簽約注意事項(xiàng)

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。其中最主要的應(yīng)該看兩證，國有土地使用證和預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好可以直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時要注意住房質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

新房簽約流程

1、購房資格審核

資格審核是新房簽約的第一步。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、住房擁有數(shù)量等。所以，購房簽約的第一步是要對購房者進(jìn)行一個篩選。不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果不對自身進(jìn)行資格審核，很可能出現(xiàn)交付定金后違約的情況。

2、認(rèn)購書的簽訂

購房者如果資格審核通過后，接下來購房者要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購書。購書中主要包含認(rèn)購的房源基本信息、認(rèn)購金額額度、簽訂正式購房合同的具體時間等細(xì)節(jié)，在這個過程當(dāng)中購房者要留心。

3、購房合同的簽訂

簽訂購房合同是比較關(guān)鍵的一步，要格外慎重。在簽訂購房合同的時候要確認(rèn)開發(fā)商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。另外，在合同里面，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要進(jìn)行記錄，或是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要慎重。一旦簽訂購房合同，就具備法律效應(yīng)，任何一方毀約都要付出代價，當(dāng)然合同的存在也是在維護(hù)雙方的利益，所以一定要將事關(guān)切身利益的事情計(jì)入合同中。

4、與銀行簽訂貸款合同

大部分人買房都是貸款買房的。購房合同簽訂后，購房者就應(yīng)該交付房款。如果貸款買房的話，這時銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記

完成貸款后，購房者需要到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，住房暫時相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。

6、辦理過戶

辦理過戶是買房中很十分重要的一步。這是一個商品房交易流程是一個住房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。在辦理過戶手續(xù)時，需要繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅等，等過戶手續(xù)結(jié)束后，就可以申請不動產(chǎn)證了。至此，你購買的房子才可以算得上真正屬于你。

7、房產(chǎn)抵押權(quán)登記辦理

購房者拿到不動產(chǎn)證之后，要帶著不動產(chǎn)證到房管局辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，這樣之前的貸款合同備案登記才正式生效。在這個過程當(dāng)中，相關(guān)票據(jù)一定要保存好，等以后還清銀行貸款之后，用來解押已經(jīng)抵押的房子，將住房的產(chǎn)權(quán)正式收回自己手中。在這之前，該住房在房管局系統(tǒng)顯示處于抵押狀態(tài)，這是為了避免購房者拿著不動產(chǎn)證與第三者進(jìn)行住房交易，影響銀行運(yùn)行和房產(chǎn)市場交易。