售樓處看房要注意哪些問題 售樓處看房須知

買賣住房的交易無外乎是兩種，一種是購(gòu)買現(xiàn)成的二手房，這種住房一般是通過中介或者是直接同原來的房主進(jìn)行交易的，還有一種便是購(gòu)買一手房，也就是新的小區(qū)樓盤，這種住房一般就是通過售樓處購(gòu)買的。那么售樓處看房要注意哪些問題呢？下面，就將售樓處看房須知一一為大家列舉一下吧!

一、一般當(dāng)端著買房的氣勢(shì)走進(jìn)售樓處之后，立馬就會(huì)成為這域的焦點(diǎn)，至少會(huì)有一名工作人員是全程陪同我們的，從介紹到看樣板房，都是形影不離的。售房人員都有很好的銷售技巧，他們往往會(huì)向我們極力的介紹，甚至說得天花亂墜，但是作為買房人，我們需要有自己的原則，不是自己想要的，不具備自己所需要的條件的，堅(jiān)決不買。

二、當(dāng)聽完銷售人員的介紹之后，我們就可以開始主動(dòng)出擊了，有些問題，是在售樓處看法必須了解清楚的。

1、銷售的房子是按建筑面積標(biāo)價(jià)的，還是按照套內(nèi)面積標(biāo)價(jià)的？不少地區(qū)還存在建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含的情況。所以我們?cè)谑蹣翘幙捶康臅r(shí)候需要明確好公攤面積。

2、不要被開發(fā)商標(biāo)注的“均價(jià)”所誤導(dǎo)。很多時(shí)候，在看到樓盤的廣告時(shí)都會(huì)看到均價(jià)二字，所謂的均價(jià)，說的就是一樣的價(jià)格，但是在現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，均價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。房子的價(jià)格和均價(jià)差距甚大。我們知道，樓層與房?jī)r(jià)有著緊密的關(guān)系，好的樓層往往價(jià)格也比較高，真正以均價(jià)售賣的房子其實(shí)并沒有幾套。

3、一般來說，到售樓處購(gòu)買的房子大多數(shù)都是期房，也就是不可即時(shí)入住，需要等待一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間才能交房的房子，那么針對(duì)這樣的房子，我們就需要要求開放商告知準(zhǔn)確的入住時(shí)間。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書等等，這些都是需要實(shí)現(xiàn)弄清楚的。

4、當(dāng)然，除了這些基本的條件以外，一些關(guān)系到日常生活的條件也是需要格外注意的。例如入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。