房子過(guò)戶給父母弊端

1、房子過(guò)戶給父母，需要父母可以滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，否則無(wú)法過(guò)戶。

2、如果房子貸款還未還清，子女沒(méi)有資金贖回房子，就需要父母到銀行申請(qǐng)貸款，父母不符合銀行貸款條件，那也無(wú)法過(guò)戶。

3、要注意的是，房子過(guò)戶給父母之后，產(chǎn)權(quán)就歸父母所有了，他們對(duì)房子有使用、占有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，子女就無(wú)權(quán)干涉了。

房子過(guò)戶給父母的注意事項(xiàng)

要想把房子過(guò)戶給父母，要交契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用;如果是通過(guò)無(wú)償贈(zèng)予的方式過(guò)戶給父母，那么只需繳納契稅、印花稅等。根據(jù)原則，婚后一方所獲得財(cái)產(chǎn)原則上是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權(quán)登記人可以證明其購(gòu)買住房的實(shí)際出資方是其父母的話，住房產(chǎn)權(quán)才歸個(gè)人所有。不過(guò)要將證據(jù)，一方要證明住房由自己父母出資需出示相關(guān)證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易，難以讓法官認(rèn)同。

有些家長(zhǎng)打算把房產(chǎn)從兒子名下過(guò)戶到自己名下，避免“多生事端”，而過(guò)戶主要采取贈(zèng)予形式。這主要為了規(guī)避將來(lái)可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時(shí)的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題。不過(guò)這種做法也會(huì)引發(fā)新問(wèn)題。贈(zèng)予本是契約行為，交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對(duì)于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母，贈(zèng)予是無(wú)償獲得行為，未來(lái)這套住房再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，就會(huì)要承擔(dān)正常交易外剩余住房?jī)糁?0%的個(gè)人所得稅，這也會(huì)為未來(lái)的交易留下隱患和紛爭(zhēng)。

房子過(guò)戶的方法有哪些

1、通過(guò)繼承的方式過(guò)戶。通過(guò)繼承的方式需要的費(fèi)用比較少，主要需要的是繼承的公證費(fèi)，不需要繳納各種名目的稅費(fèi)。采用這種方式進(jìn)行過(guò)戶是最省錢的。但是使用繼承的方式進(jìn)行過(guò)戶也有一定的缺點(diǎn)，繼承者需要證明雙方的關(guān)系，也要花一筆不少的手續(xù)費(fèi)，可能會(huì)超出原來(lái)的預(yù)算。

2、通過(guò)買賣的方式進(jìn)行過(guò)戶。通過(guò)買賣進(jìn)行過(guò)戶是目前最方便最安全的方式，需要繳納的費(fèi)用主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等等。這種方式需要的費(fèi)用也是最高的。這種方式也有一定的弊端，征稅稅率的時(shí)候需要查看過(guò)去的交易價(jià)格，如果原來(lái)的價(jià)格比較低，出手的價(jià)格比較高，那么需要交納的費(fèi)用也會(huì)越來(lái)越高。

3、通過(guò)贈(zèng)與的方式進(jìn)行過(guò)戶。通過(guò)這種方式完成過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用有個(gè)稅、公證費(fèi)、契稅等等，但是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。這種情況下，需要?jiǎng)澐种毕涤H屬和非直系親屬，如果是直系親屬的話不需要繳納個(gè)稅，非直系親屬就需要繳納個(gè)稅。如果以繼承或者贈(zèng)與的方式進(jìn)行過(guò)戶的話，受贈(zèng)人或者繼承人在住滿5年以后出售該套住房就可以免征個(gè)稅，否則需要額外繳納個(gè)稅。