商品房地下人防車位是什么意思

人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。

根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！币虼丝芍?，人防車位是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

什么是產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位即普通車位，產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這類車位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的。它是屬于開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷售的策略，是已經(jīng)通過(guò)審批的，所以這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后就可以隨意的處置車位。

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么不同

1、人防地下室的門都是比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，特別容易分辨出來(lái)，所以有這樣環(huán)境的車位均為人防車位。

產(chǎn)權(quán)車位就比較正常一點(diǎn)，就是比較普通的入口和出口。產(chǎn)權(quán)車位所處的地下室，是不會(huì)裝有比較厚實(shí)的防護(hù)門的。

2、地下人防工程的設(shè)計(jì)具有抗核爆荷載沖擊波的特色，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。而一般的地下車位布置是不會(huì)設(shè)計(jì)的這么有保證的。

3、人防車位一般與普通車位在建筑物的不同深度，一般位于比普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，這也是二者之間一個(gè)比較大的區(qū)別。但是如果從使用角度分析，普通車位和人防車位沒(méi)有任何區(qū)別。

4、從二者的定義來(lái)看，產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主所有的，而人防車位的產(chǎn)權(quán)卻是國(guó)家所有的。換句話說(shuō)，也就是普通車位業(yè)主可以自由的處置，而人防車位卻不可做到這一點(diǎn)。