物業(yè)幾項不達標(biāo)可不交物業(yè)費

物業(yè)只要有一項不達標(biāo)可不交物業(yè)費，具體如下：

1、高于交房時間的物業(yè)費可以不用繳納。

2、物業(yè)服務(wù)與之前承諾的服務(wù)有很大的出入。

3、物業(yè)私自規(guī)則的物業(yè)費業(yè)主可以不交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、揭露和費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。坦率地說，業(yè)主應(yīng)該交納的物業(yè)費其實應(yīng)該清晰地反映在物業(yè)服務(wù)合同中。

4、物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)不符合相關(guān)部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，業(yè)主可拒交。

5、配套實施不達標(biāo)，可減免物業(yè)費。《民法典》規(guī)定，業(yè)主可以有權(quán)要求減免部分物業(yè)費，減免部分應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。業(yè)主可以等到設(shè)施齊全達標(biāo)之后再交物業(yè)費。

物管費怎么收取

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收住房時起，業(yè)主就對住房有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于一些原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。