文章摘要: 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定,公積金首套房首付最低比例是20%,一般購(gòu)房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款,首付比例就可以低至20%。如果住房面積在90平米以上的話,那么公積金貸款首付比例一般最低為30%。公積金貸款條件1、首先看自己有沒(méi)有公積金
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定,公積金首套房首付最低比例是20%,一般購(gòu)房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款,首付比例就可以低至20%。如果住房面積在90平米以上的話,那么公積金貸款首付比例一般最低為30%。
1、首先看自己有沒(méi)有公積金賬戶。這個(gè)在平常工資明細(xì)中都能看出來(lái),看單位有沒(méi)有給你繳納,只要交了你就有賬戶,也可以登陸當(dāng)?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、在有公積金賬戶的前提下,申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上,并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請(qǐng)貸款。這個(gè)規(guī)定的目的主要是為了避免工作不固定,收入不穩(wěn)定,從而控制貸后風(fēng)險(xiǎn)的一種措施。所以,如果自己工作經(jīng)常變動(dòng),一定要查詢自己公積金有沒(méi)有滿足這兩個(gè)條件。當(dāng)然,有的地方規(guī)定不一樣,具體細(xì)節(jié)大家可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款,那將不可再獲得住房公積金貸款資格;
4、如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點(diǎn),那也將不可獲得住房公積金貸款資格;
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲,舉個(gè)例子,比如你現(xiàn)在40歲,你申請(qǐng)貸款30年,那公積金管理中心就不會(huì)批準(zhǔn);
6、貸款前,商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須簽訂。
1、借款人在向住房公積及管理中心分支機(jī)構(gòu)填報(bào)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》,然后將附有個(gè)人材料的報(bào)表送至公積金審查中心進(jìn)行核審。
2、公積金中心對(duì)借款人的購(gòu)房真實(shí)性以及還款能力進(jìn)行審查,并提出相應(yīng)的貸款額度以及貸款期限的限制,公積金中心分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在初審合格之后,對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行意見(jiàn)簽署并由是公積金中心進(jìn)行審批。
3、當(dāng)市住房公積金對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行批準(zhǔn)以后,由住房公積金中心將材料轉(zhuǎn)送至受托銀行,有銀行通知申請(qǐng)人并簽署《住房公積金借款合同》,然后辦理相應(yīng)的貸款擔(dān)保手續(xù)。
4、銀行向申請(qǐng)人發(fā)放貸款。
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