什么是共同購(gòu)房

1、共同買(mǎi)房是指住房產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。共同買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共有形式。

2、共同共有的主要類(lèi)型有夫妻共有、家庭共有等，如果挑選共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房等。

共同購(gòu)房的一般流程和注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：

買(mǎi)房一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，避免一房?jī)少u(mài)，審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性；還要弄清楚所購(gòu)住房的性質(zhì)，是不是屬于可以上市交易的房子。

如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、簽合同：

確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：

經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。

4、交房：

按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。

兩人或兩人以上共同購(gòu)房需辦理的手續(xù)

兩人以上共同購(gòu)房需要做公證，主要是財(cái)產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門(mén)提交共有申請(qǐng)，在申請(qǐng)中寫(xiě)明雙方共有的份額，住房所有權(quán)證持有人等事項(xiàng)。對(duì)于份額的比例，法律沒(méi)有規(guī)定，完全在于當(dāng)事人之間的約定。