二手房個稅是幾個點

二手房個稅是交易總額的1%個點或兩次交易差的20%個點。二手房個稅可以扣除的費用包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等，自用滿5年且屬于家庭唯一住房的二手房免繳個人所得稅。

買賣二手房哪些情況下不要交個稅

由于二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況，個人所得稅也是可以免征的。

一、滿五唯一免征

“滿五”是指購房者擁有住房的時間等于或高于5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一：

1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準。

2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

(1)距房產證填發(fā)日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

二、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免征

住房產權所有人死亡，依法取得住房產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。

三、無償贈與直系親屬免征

將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。

四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征

將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免征)。

注：受贈所得房產再出售，滿五唯一，免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照住房全額的20%繳納個人所得稅。

五、離婚析產所得房產免征

對離婚房產分割，如果一方放棄住房歸另一方所有，屬于將住房產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產的方式分割住房產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理住房產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。”