二手房如何辦理不動產(chǎn)證？買二手房這些要注意

二手房具有即買即住、配套設(shè)施完善等優(yōu)點，受到很多剛需族的喜愛。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在二手房的成交率也逐年上升，那么，關(guān)于二手房交易過程當(dāng)中的相關(guān)常識你有了解多少呢？別著急，今天小編就為大家總了一些關(guān)于二手房交易的相關(guān)問題，比如二手房如何辦理不動產(chǎn)證？買二手房有哪些注意事項？一起來看看吧。

一、二手房如何辦理不動產(chǎn)證？

1、到相關(guān)部門辦理買賣過戶登記

買賣雙方進行房產(chǎn)交易后１個月內(nèi)，需要持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。

2、辦理過戶手續(xù)

在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續(xù)費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、登記申請

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在３個月的時間里到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局進行登記申請。辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的住房權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購銷合同》《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證無誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、買二手房有哪些注意事項？

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

購房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、明確住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題

大家首先要明確兩點，一是住房是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在住房有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說；二是明確住房是否存在租賃的情形，如果住房處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

3、注意住房的情況

我們在挑選二手房前，要對住房周邊的情況進行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況，住房周邊是否有醫(yī)院、商城等生活需要用到的地方。當(dāng)我們購買二手房后，對于室內(nèi)的裝修，無論目前的裝修怎樣，我們都應(yīng)該適當(dāng)?shù)淖鲆恍└膭?，這樣才會有自己家的感覺。對于房齡過大的住房，水管需要重點檢驗，因為老舊的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢驗，看其是否銹蝕、老化。墻面、門窗可視情況而定，如果過于破舊可重新裝修。

以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二手房如何辦理不動產(chǎn)證？以及買二手房有哪些注意事項的全部相關(guān)內(nèi)容了，如果您也想要挑選二手房，希望小編總結(jié)的這些常識可以為您帶去幫助。在文章最后，小編祝愿大家都能買到自己稱心的好房子。