買房須知：購買二手房簽合同時要注意什么？

在二手房交易中，當(dāng)買賣雙方確認(rèn)好了住房的價格及相關(guān)事宜后，便可以簽訂《住房買賣合同》了。但是，合同不可隨便簽，有一些細(xì)節(jié)還是需注意的，不然屆時吃了虧，想說理都沒辦法，所以購買二手房簽合同的時候必須注意幾下幾點(diǎn)。

一、住房的基本信息要寫清楚

包括住房的地理位置、住房的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況?？傊窃皆敿?xì)越好，一定要描述的情況屬實(shí)，避免以后的糾紛。

二、買賣合同生效的時間要知道

因?yàn)樽》抠I賣畢竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的時間辦理手續(xù)和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上簽完字的時間。需注意的是，合同生效的時間不可在雙方簽字的時間前面。

三、如何付款要明確

涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

一是交易住房的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時限。

二是稅費(fèi)由誰承擔(dān)，二手房稅費(fèi)主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，特殊產(chǎn)權(quán)的住房如已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔(dān)個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔(dān)契稅。

四、寫清楚違約的責(zé)任和違約金

二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時間比較長，在這期間也可能產(chǎn)生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會造成一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

五、有附加條件可以附在合同上

二手房買賣時，住房的水、電、氣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等有可能沒有結(jié)算清楚，用一張合同紙單獨(dú)記錄其費(fèi)用或計量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認(rèn)可簽字，以免以后發(fā)生糾紛。

六、產(chǎn)權(quán)情況需注明

如果住房有抵押貸款，那么售房者必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易核心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。為了避免買到抵押房，購房者可以在交首付之前要求售房者先辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進(jìn)行公證，這樣即使售房者反悔，購房者也可以和受托人憑委托公證書直接到交易核心辦理過戶手續(xù)。

七、贈送物品也別遺漏

購房時若有附送家具的優(yōu)惠必須在合同上說明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

八、必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議

所謂補(bǔ)充協(xié)議即是對原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。