購二手房流程？購二手房需要交哪些費用？

很多人都想買二手房，但是，之前沒有買過也沒有什么經(jīng)驗，所以，想提前了解一下購二手房的流程是怎么樣的，把這個流程了解清楚了之后就知道該怎么去辦理什么樣的事情了，而且，我們不僅要把這個問題了解一下，還必須要看一下購二手房需要交哪些費用，因為這些都會涉及到。

購二手房流程？

（一）首先，交易咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產(chǎn)權情況以及整體現(xiàn)狀。

（二）然后，實地看房。買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察住房的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

（三）然后，簽訂合同。如果買方同意購買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

（四）然后，申請貸款。買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。

（五）然后，簽訂貸款合同。買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

（六）然后，繳稅過戶。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

（七）最后，領取房產(chǎn)證。買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

購二手房需要交哪些費用？

（一）契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

（二）個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1％。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

（三）營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55％，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

（四）買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

（五）工本費。工本費是每本80塊錢。

（六）交易手續(xù)費。產(chǎn)權證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

這篇文章清楚的介紹了一下購二手房的流程是什么，如果大家看到合適的房源的話，會先進行交易的咨詢，然后實地看房與房東進行談判，如果雙方之間談妥的話，就會簽定合同進行過戶，這樣一步一步走下來就可以把這些事情辦理好了，同樣的，知道了購二手房需要交哪些費用之后就可以交了。