公寓買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：

一般買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)洽談，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢驗(yàn)：

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方向管理部門(mén)辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶(hù)：

有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購(gòu)對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：

當(dāng)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。

公寓房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)

1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的保值價(jià)。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易費(fèi)雙方如何分擔(dān)。其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢驗(yàn)水電煤氣

如水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣(mài)方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等所有問(wèn)題都辦好后，購(gòu)房者再找賣(mài)方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。