公寓房能買賣過戶嗎

公寓房買賣過戶流程明確，包括簽訂合同、房產評估、立契過戶及領取產權證等步驟。交易時需關注住房產權合法性、挑選信譽良好的開發(fā)商，并考慮地段價值，以確保投資安全與增值潛力。

公寓房毫無疑問是可以買賣過戶的。雖然公寓與普通住宅性質不同，但是只要產權清晰，有房產證都是可以交易的。不過，在稅收的政策上對公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。

公寓房買賣過戶流程

1、雙方簽訂合同

先簽訂房地產買賣合同，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、房產評估

購房者和賣家彼此準備好這種原材料后，去房子所在區(qū)域的房地產交易管理中心，也就是房管局。買賣方相互向房地產業(yè)交易管理方法單位提交申請，接受審查。房產管理單位檢驗相關有效證件、核查產權，若房子合乎交易標準，準許辦理產權過戶。若房子無產權或一部分產權未獲得產權共有個人書面形式愿意，申請辦理會被拒絕，嚴禁交易。

3、立契過戶

有關房產管理部門依據(jù)產權性質以及采購對象，按權限申報經(jīng)負責人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實，身份證或有用身份證實，房子產權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、領取產權證

交易彼此在房地產業(yè)交易管理方法單位辦理完產權變更備案后，交易原材料移交到頒證單位，買家憑領到房子所有權證通知書到頒證單位領取新的產權證。

公寓交易要注意什么

1、住房產權

不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的住房，產權都是最為重要的東西，如果住房沒有合法產權，就不可受法律保護，按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、開發(fā)商

買房最好還是挑選比較知名的樓盤開發(fā)商，這樣就可以參考之前開發(fā)商修建的住房建筑質量，買房的時候就更加有保證，相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、地段挑選

如果有足夠的預算，住房最好還是挑選在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從另一方面是因為便于出租，而且租金也有保證。不僅如此，因為漲值空間比較大，利于另作他用。