房貸提前還款違約金怎么收

違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。不同銀行對于提前還款的規(guī)定不同，一般貸款合同是有約定的，以貸款合同規(guī)定為準，在提前還款前，最好先查看貸款合同，或向銀行咨詢清楚。

房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

不同銀行規(guī)定不一樣，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、辦理流程不同：每個銀行的業(yè)務都有自身的特色，在辦理提前還款時，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類

(1)先電話預約后填單：如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

(2)先填單后審批：有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設銀行，需要銀行相關部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同：絕大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前三個月預約。

3、收取違約金情況不同：大多數(shù)銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了，但部分銀行會根據(jù)已還款時間確定違約金比例，如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月，供樓滿一年不足二年的罰息二個月，供樓滿二年不足三年的罰息一個月，主要還是以簽訂的合同為準，想要提前還款的購房者一定要仔細閱讀住房買房合同及貸款相關合同有關違約金的規(guī)定，有必要的話最好能到銀行的網(wǎng)點人工咨詢。

4、扣款時間不同，辦理提前還款所需時間也不同：各家支行會有不同的要求，一般預約批準后，銀行會電話通知。