回遷房長期不辦房產證會怎樣

回遷房長期不辦房產證的話，業(yè)主無法對房產進行處置，有房產證的房子才能上市交易。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

回遷房辦理房產證必須提交的證件：住房拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原住房所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

回遷房房產證辦理手續(xù)

1、甲乙雙方在敲定住房成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及住房相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有住房權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫住房權屬情況。

3、填寫的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權利人或申請人持住房所有權證、身份證到當?shù)胤慨a交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取住房權屬登記薄信息核檔證明;然后交費后調取住房平面圖。

5、持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證住房所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納住房交易費，領取住房權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取住房所有權證。