答疑解惑：只有購房合同的房子能不可買？

只有購買合同沒有房產(chǎn)證的房子在二手房市場中很常見。那么只有購房合同的房子能不可買？小編不建議買這種沒房產(chǎn)證的房子，而如果實在想買，建議找個靠譜的經(jīng)紀(jì)人，買家同時還要做好心理準(zhǔn)備。

購買只有購房合同的房子有啥風(fēng)險？

辦理房產(chǎn)證還會涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會存在一房多賣的情況。

1、不可申請貸款

對于由于政策原因而造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子來說購房者如法申請貸款。我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有住房產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不可辦理過戶的，而且沒有住房產(chǎn)權(quán)證就不可貸款。

2、房子被房主一房二賣

在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

3、住房被征地，無法獲得補償款

購買住房之后，如果所在地塊被征用，沒有產(chǎn)權(quán)證將不可獲得補償款。

4、購房人可能錢房兩空

購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

購買只有購房合同的房子注意事項有哪些？

碰到只有購房合同的房子，如果想購買需注意如果是無法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購買了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么購房者要注意以下幾種情況（這個前提是在買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等各個方面都配合的情況下）：

1、購房者全款買房

如果購房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。

如果購房者是全款買，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。

2、購房者貸款買房

如果購房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的房子，這需要購房者跟他先在開放商那里變更購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

如果購房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

買房是大事，購房者千萬不可只看價格，或者因為夠便宜就樂呵呵的搶著去購買了。購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風(fēng)險承擔(dān)能力。