買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，物業(yè),質(zhì)量好壞怎么看？

購(gòu)房者在挑選房產(chǎn)時(shí)，無(wú)論是期房、二手房還是現(xiàn)房，物業(yè)服務(wù)的考察都至關(guān)重要。從物業(yè)管理水平、設(shè)施管理到日常服務(wù)細(xì)節(jié)，都是衡量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵，直接關(guān)系到居住體驗(yàn)和房產(chǎn)價(jià)值。

一、期房

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，物業(yè)的考察可以從以下幾個(gè)方面入手：

不少地區(qū)會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行，而這個(gè)就可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平的參考。

物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中下降標(biāo)準(zhǔn)，更不可能會(huì)有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。

問(wèn)清楚小區(qū)里將來(lái)有哪些設(shè)施，因?yàn)樵O(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。

二、二手房

二手房購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)注意原來(lái)的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問(wèn)題，具體可從以下幾個(gè)方面入手：

一般可以去詢問(wèn)物業(yè)公司，房子有沒(méi)有因?yàn)檠b修引發(fā)工程質(zhì)量問(wèn)題，如果有，具體是什么問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)這些問(wèn)題很明晰。

弱電、強(qiáng)電、房型圖（平面）、管線圖等等物業(yè)資料在購(gòu)房時(shí)必須全部移交，否則將來(lái)住房出現(xiàn)問(wèn)題維修時(shí)，沒(méi)有這些圖紙就無(wú)法施工。

看看摩托車(chē)、電瓶車(chē)等都停在哪里，如果都停在樓道里，或者是推進(jìn)電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。

三、現(xiàn)房

對(duì)于現(xiàn)房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題已經(jīng)可以初見(jiàn)端倪，一定要四處走走、問(wèn)問(wèn)，具體可從以下幾個(gè)方面入手：

物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)素質(zhì)怎么樣，從工作人員對(duì)小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業(yè)公司的接待態(tài)度上看出這個(gè)公司的物業(yè)服務(wù)態(tài)度。

小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。

通常業(yè)主表達(dá)對(duì)物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費(fèi)，如果商品房小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳過(guò)低，說(shuō)明業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的意見(jiàn)較大，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個(gè)問(wèn)號(hào)。