買賣房產(chǎn)，物業(yè),質(zhì)量好壞怎么看？

一、期房

對于購買期房的購房者來說，物業(yè)的考察可以從以下幾個方面入手：

1、 參考當(dāng)年物業(yè)

不少地區(qū)會對小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行，而這個就可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平的參考。

2、 物業(yè)費定價是否適中

物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價相符的原則，如果物業(yè)費定價過低，勢必會在日常管理中下降標(biāo)準(zhǔn)，更不可能會有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。

3、 專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司

問清楚小區(qū)里將來有哪些設(shè)施，因為設(shè)施越好，越需要實力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。

二、二手房

二手房購房者應(yīng)重點注意原來的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問題，具體可從以下幾個方面入手：

1、 隱蔽工程、管線排布情況

一般可以去詢問物業(yè)公司，房子有沒有因為裝修引發(fā)工程質(zhì)量問題，如果有，具體是什么問題，物業(yè)公司應(yīng)該對這些問題很明晰。

2、 物業(yè)資料移交情況

弱電、強(qiáng)電、房型圖（平面）、管線圖等等物業(yè)資料在購房時必須全部移交，否則將來住房出現(xiàn)問題維修時，沒有這些圖紙就無法施工。

3、 物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

看看摩托車、電瓶車等都停在哪里，如果都停在樓道里，或者是推進(jìn)電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。

三、現(xiàn)房

對于現(xiàn)房購房者來說，許多現(xiàn)實問題已經(jīng)可以初見端倪，一定要四處走走、問問，具體可從以下幾個方面入手：

1、 看物業(yè)公司對小區(qū)情況的熟悉程度

物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)怎么樣，從工作人員對小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業(yè)公司的接待態(tài)度上看出這個公司的物業(yè)服務(wù)態(tài)度。

2、 看小區(qū)綠化修剪是否整齊

小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。

3、 看物業(yè)費收繳率

通常業(yè)主表達(dá)對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費，如果商品房小區(qū)物業(yè)費收繳過低，說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大，對物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個問號。