購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅有哪些？購(gòu)房交易注意事項(xiàng)是什么？

隨著現(xiàn)在住房重要性的不斷提升，越來(lái)越多的人開(kāi)始對(duì)購(gòu)房一事有了認(rèn)知，其實(shí)在辦理房產(chǎn)交易整個(gè)方面，關(guān)鍵內(nèi)容都是在稅費(fèi)上，很多重點(diǎn)平時(shí)看不到，只要是一進(jìn)行辦理，蹭蹭的往外冒，而這里面最明顯的一個(gè)也就莫過(guò)于稅費(fèi)問(wèn)題，那么購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅有哪些？購(gòu)房交易注意事項(xiàng)是什么？

購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅有哪些？

契稅首套住房：90㎡以下繳納總房?jī)r(jià)1％90㎡－144㎡繳納總房?jī)r(jià)1．5％144㎡以上繳納總房?jī)r(jià)3％二套住房：90㎡以下繳納總房?jī)r(jià)3％90㎡－144㎡繳納總房?jī)r(jià)3％144㎡以上繳納總房?jī)r(jià)3％。

（1）個(gè)人所得稅

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅；

2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％；

3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％；

（2）營(yíng)業(yè)稅及附加

1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．6％；

2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．6％；

3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；

4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在140㎡以下的免交?，F(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)與非普通住宅＜5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)與普通住宅年限＜5年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5．5％。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5．5％。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核［2］定稅價(jià)×5．63％；提供發(fā)票：增值部分×5．63％。

5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5．09％；提供發(fā)票：增值部分×5．09％。

6、個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值）×5．5％。

購(gòu)房交易注意事項(xiàng)是什么？

1、查詢(xún)樓盤(pán)相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢(xún)自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

2、與發(fā)展商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。

關(guān)乎到住房的兩大問(wèn)題，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅有哪些？購(gòu)房交易注意事項(xiàng)是什么？在文中都已經(jīng)有了明確的解釋?zhuān)》拷灰踪?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，稅費(fèi)種類(lèi)里確實(shí)會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅，但并非只有這一種，除此之外的稅費(fèi)種類(lèi)更是多樣，但營(yíng)業(yè)稅的重要性也會(huì)比較高，所以像是關(guān)乎到營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，提高警惕的去進(jìn)行理解肯定更有益處。