住房買賣合同糾紛訴狀？房產(chǎn)交易過程當中普遍的糾紛有哪幾種？

我們在進行房產(chǎn)買賣時常常會遇到不同的糾紛問題，因為房產(chǎn)問題是比較大的，現(xiàn)在的房價也是越來越高，所以涉及到的問題也是越來越大。那么如果在住房買賣時出現(xiàn)了合同的糾紛問題怎么辦，接下來我們來介紹有關于住房買賣合同糾紛訴狀？房產(chǎn)交易過程當中普遍的糾紛有哪幾種？

住房買賣合同糾紛訴狀

原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；

訴訟請求：

一、要請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之住房合法手續(xù)。

二、要請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元／天，（由10月31日至6月10日）7個月，（按銀行同期貸款利率計算）。

三、其原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣×××元（大寫：）。

四、要請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理住房產(chǎn)權延期帶來的損失×××元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。

五、要請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關費用由被告承擔。

事實與理由

其原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。

其原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應于10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，造成至今×月×日，原告不可合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。

按照合同第五條款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額；第十七條損失賠償額標準：交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

房產(chǎn)交易過程當中普遍的糾紛有哪幾種

1、定金糾紛

有關定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很普遍的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

有關一房二賣也是房產(chǎn)交易中普遍的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、住房所有權情況，將住房所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

在合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權，而造成原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。

4、住房質量糾紛

那住房質量一般在住房交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方商議調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于住房買賣合同糾紛訴狀？房產(chǎn)交易過程當中普遍的糾紛有哪幾種的相關問題。其實關于住房的買賣問題一直以來也是遇到糾紛很多的問題，我們要學會如何來進行解決，這樣也不會給我們帶來很多的麻煩，不然不會處理也是麻煩事。