買房除了契稅還有哪些費(fèi)用

1、首付款

全款買房的可不只是要準(zhǔn)備首付款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不可低于總房價(jià)的20%(限購城市除外)。也就是說，如果你購買一套價(jià)值100萬的房子，那么需要提前準(zhǔn)備好的首付款大概在30萬左右。

2、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)一般是在住房交接的時(shí)候需要交納的，物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時(shí)候都會找一個(gè)物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費(fèi)的。

3、公共維修基金

有的朋友會把公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混淆，這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算的，但總的算下來一般都是占總房款的2%-3%左右。

4、住房面積補(bǔ)差款

這一項(xiàng)費(fèi)用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者最好還是事先準(zhǔn)備好，住房面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)測的面積會與合同上的面積有偏差，買賣雙方按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。

買房契稅計(jì)算

買房契稅的計(jì)算依據(jù)是住房價(jià)格。一般買賣雙方確定了住房的成交價(jià)格之后，就會在購房合同中注明，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個(gè)人住房的，當(dāng)交易住房面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)你購買的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購房者購買的是二套房，所購住房面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;所購住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。