買房契稅和個稅是什么意思

買房契稅和個稅都是住房交易中所需要交納的稅費。買房契稅是對在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個人征收的一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。而個稅即為“個人所得稅”，個人所得稅是對在中國境內(nèi)和境外取得所得的居民個人，及在中國境內(nèi)取得所得的非居民個人征收的一種所得稅。

買房個稅和契稅怎么算

1、第一次購房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%。

2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。

3、滿五唯一”的住房如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的住房，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)刈》總浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

4、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。