買經濟適用房可以按揭嗎

買經濟適用房可以按揭，貸款買經濟適用房也是需要經濟適用房滿5年符合上市交易條件才能辦理相關貸款手續(xù)。經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押質押加保證貸款。

經濟適用房購買時應該注意什么?

1、位置。

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業(yè)。

2、戶型。

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型挑選時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做挑選?，F時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

3、合同及補充合同。

按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積偏差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

經濟適用房和商品房的區(qū)別是什么

1、產權和用途不同：經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不可出租或者借給他人，不可從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。

商品房的購房人取得的是完全產權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房住房產權。

2、購買條件和對象不同：經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度;不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

3、交易與轉讓不同：經適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得需交納30%作為土地款。購買經適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市出售，要交土地等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地價款。