二手房購買方需要交哪些費(fèi)用

購買二手房需關(guān)注契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、工本費(fèi)、中介費(fèi)、印花稅及貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，并核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢驗(yàn)質(zhì)量、明確合同條款、關(guān)注周邊環(huán)境、做好資金安排、了解土地性質(zhì)、重視合同簽訂與條款審查、了解小區(qū)環(huán)境與物業(yè)服務(wù)，避免常見陷阱。

1、契稅：契稅是購買二手房時的主要費(fèi)用之一。契稅的稅率根據(jù)住房的面積和購房者的購房情況有所不同。對于首套房，如果住房面積在90平方米以下，契稅稅率為1%;如果面積在90平方米以上，契稅稅率為1.5%。對于二套房，面積在90平方米以下，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上，契稅稅率為2%。在一些大城市如北京、上海、廣州、深圳等，契稅政策可能會有所不同。

2、交易費(fèi)：根據(jù)住房的建筑面積，每平方米收取6元的交易費(fèi)。

3、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)按每平方米1.36元計(jì)算。

4、工本費(fèi)：辦理房產(chǎn)證等權(quán)證時需要支付工本費(fèi)，一般為80元。

5、中介費(fèi)：如果通過中介購買二手房，需要支付中介費(fèi)。中介費(fèi)的費(fèi)率一般在住房總價的1%到3%之間。

6、印花稅：印花稅為住房總價的0.05%。

7、貸款服務(wù)費(fèi)：如果購房需要貸款，還需要支付貸款服務(wù)費(fèi)，通常為總貸款額的3%。

購買二手房需注意什么?

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況：購買二手房時，首先要核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確保賣家擁有合法的產(chǎn)權(quán)。通過不動產(chǎn)登記部門查詢產(chǎn)權(quán)信息，確認(rèn)住房是否存在抵押、查封、共有權(quán)人等情況。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量：仔細(xì)檢驗(yàn)住房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否存在損壞或質(zhì)量問題，如墻體是否有裂縫、水電線路是否正常等。

3、合同條款明確：購房合同應(yīng)詳細(xì)、明確，包括住房價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容，避免模糊不清引發(fā)糾紛。

4、關(guān)注周邊環(huán)境：考慮住房周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等是否滿足生活需求，以及是否存在噪音、污染等不利因素。

5、資金安排：購房前要做好資金規(guī)劃，確保資金來源合法、充足，避免因資金問題造成的違約風(fēng)險。同時，了解相關(guān)貸款政策及利率情況，挑選合適的貸款方式。

6、了解土地性質(zhì)：注意住房的土地性質(zhì)，是出讓地還是劃撥地，劃撥地在交易時可能需要補(bǔ)繳土地出讓金，會增加購房成本。

7、重視合同簽訂與條款審查：合同中應(yīng)詳細(xì)寫明住房的基本信息、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等，確保購房者的權(quán)益得到保障。

8、了解小區(qū)環(huán)境與物業(yè)服務(wù)：考察小區(qū)的綠化情況、衛(wèi)生狀況、停車位是否充足、公共休閑設(shè)施是否完善等。了解物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保居住舒適度。

9、避免常見陷阱：不要被表層的低價迷惑，審查房產(chǎn)證件時要確認(rèn)是否有隱性問題。簽合同時要確保合同條款詳盡，過戶時要認(rèn)真對待所有手續(xù)。