房子延遲多久交房可以要求退房

購房者面對開發(fā)商延遲交房高于三個月的情況，有權依據(jù)《民法典》規(guī)定要求退房，并促使開發(fā)商承擔違約責任。操作流程包括書面催告與行使解除權，確保購房者的合法權益得到保障。

?房子延遲交房高于三個月后可以要求退房?。根據(jù)相關法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房高于合同約定的交房日期，購房者可以先進行催告，給予開發(fā)商合理的期限(通常為三個月)來履行交房義務。如果在這段時間內(nèi)仍未交房，購房者有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。?

法律依據(jù)

根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，當事人可以解除合同的情形包括：

1、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

具體操作步驟

1、?發(fā)出書面催告?：購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限。

?2、行使解除權?：如果催告后達到三個月以上仍未交房，購房者可以行使解除權，要求開發(fā)商承擔違約責任。