二手房交房驗(yàn)房要注意什么

1、建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：包括住房的時(shí)機(jī)使用面積、層高、門窗密封等與合同一是否致。

2、裝修驗(yàn)收：核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號、數(shù)量、質(zhì)保卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。

3、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費(fèi)是否合理等。

4、核實(shí)費(fèi)用繳納情況：查看繳費(fèi)單據(jù)包括維修基金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費(fèi)用繳納。

二手房收房要注意流程有哪些

1、專業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的收房條件與實(shí)用設(shè)計(jì)的管理流程，讓實(shí)踐的裝修可以有更好的效果，也是在確保裝修質(zhì)量嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐瑫r(shí)，要從交易中體現(xiàn)的重點(diǎn)。二手房收房注意事項(xiàng)的細(xì)節(jié)有很多，要對現(xiàn)狀有了解，要對破損性明確，要考慮日后的使用等等，對比挑選才能放心。

2、要注重在信息對比之中，結(jié)合相關(guān)的管理需要提供更精準(zhǔn)的服務(wù)，這就是收房的條件。二手房收房注意事項(xiàng)的費(fèi)用結(jié)算之標(biāo)準(zhǔn)要足夠的明確，而收房的水電暖等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算程度，還有電視有線與天然氣等等，涉及收費(fèi)連續(xù)性的地方，都要有充分的考慮確保裝修應(yīng)用。

3、法律規(guī)定在二手房交易過程當(dāng)中，租客有優(yōu)先購買的權(quán)利。但是有的購房者在簽合同的時(shí)候容易忽略租客的問題，如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)住房尚有租客，必須了解租客是否有想購買此套房的意愿，租客租約到何時(shí)、租金究竟歸屬誰，如果合同有約定的話應(yīng)按約定處理。如果合同無約定，購房者不可侵害租客的利益，但可以向房東主張賠償。