如何出售二手房？賣房子注意事項是什么？

現(xiàn)在二手房的交易也是房產(chǎn)交易中比較重要的一個部分了，因為現(xiàn)在二手房的市場是比較火熱的，但是我們想要出售二手房的話，是要怎么出售呢？在賣房子的過程當中要注意哪些事項，大家應(yīng)該對這方面要清楚，接下來我們來說說如何出售二手房？賣房子注意事項是什么？來說說吧，希望可以幫助大家。

如何出售二手房

一、首先確定售價

如果委托中介，可以向中介詢價。如果急于出售變現(xiàn)，可以通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等查看二手房交易市場行情，將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低一些，但不可以過低，否則會使買家產(chǎn)生顧慮。如果不急于出售，在定價時則要考慮當?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度。

通常情況下，出售二手房考慮的價格因素有：

1、住房本身的因素

住房的折舊及住房剩余土地使用年限都會影響到房以的價格。

住房竣工后即進入折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用證之日起過一年就少一年。

另外，住房的朝向、樓層等自然狀況也會對價格產(chǎn)生影響，南北通透的房子是所有朝向里的，這種房子比其他朝向更具有優(yōu)勢；

如果是高層，則一、二、三層等較低樓層的房價就會比其他的便宜。

此外，住房的裝修一也會影響到房價，如果住房裝修的很好，那么購房者就無需重新裝修，“即買即住’，裝修為買方省了錢，對賣方來說在房價中就應(yīng)有所體現(xiàn)了。

2、環(huán)境因素

環(huán)境因素比較復雜，既有自然環(huán)境，又有社會環(huán)境。

比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至住房的外觀造型等。

再如社會環(huán)境，在同一土地級別區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。

此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學情況等，都會對住房價格產(chǎn)生較大影響。

二、確定好價格之后，按照如下流程操作

（1）發(fā)布房源信息（或委托中介）

一般來說，二手房交易的中介費用由買方承擔，因此，大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時要記住兩個原則：一是找信譽好、信譽佳的中介；二是報價要準。并堅持自己的報價，否則中介會壓低你的報價以賺取差價。

（2）帶領(lǐng)購房者看房

掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對住房的挑剔。

（3）買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和首付款

當買方確定購買住房時，應(yīng)及時簽署住房買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得高于合同總價款的20％，首付款的比例則由買賣雙方共同商議。對于賣方來講，首付款的比例越大，風險越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不可低于銀行規(guī)定的首付款比例。

（4）辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

如果是通過中介交易的，辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介指派專人進行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。

（5）賣方收取剩余價款

如果買方采用全款支付，剩余價款在提交過戶資料的當天收??；如果采用貸款方式支付，剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。

（6）物業(yè)交割

賣方應(yīng)會同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費、停車費、水、電、天然氣等費用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

賣房子注意事項是什么

1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價都差不多。一般一個月左右可出售。

2、手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不可到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。

3、賣房子的費用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價，買方承擔過戶費用，這樣便于談價，算賬，結(jié)賬。實際過程當中，也都是這樣的。過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在后環(huán)節(jié)簽字，建議通過中介公司，省時，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

以上有關(guān)如何出售二手房，賣房子注意事項是什么的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭，F(xiàn)在買賣住房都是人生中肥皂重要的一件事，不管我們是買房子也好，還是賣房子也罷，都必須要多多的去留心，要非常的謹慎，這樣才能把住房順利的出售出去，或者是順利的屬于自己的住房。