申請銀行貸款買房需要什么手續(xù)

1、先與房地產開發(fā)商簽訂好購房合同協議，并支付首付款，然后準備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、經濟收入證明(比如銀行流水、存單)，連帶著購房合同協議與首付款收據等材料向指定銀行提出貸款申請。

2、銀行接收客戶的申請后，會根據其提供的資料信息展開審核，并評估客戶所購住房價值，做出同意貸款或不同意貸款的決定，然后立馬通知客戶(若同意，會根據評估結果核定相應貸款金額)。

3、收到審批通過通知后前往網點簽訂貸款合同，以及在房管局辦理住房抵押登記等相關手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款資金(款項會先下發(fā)至客戶銀行卡里，接著再由系統(tǒng)劃撥到房地產開發(fā)商指定賬戶當中)。

貸款買房時要注意什么

1、選對銀行

如果你購買的是期房，一般開發(fā)商都有合作的貸款銀行，大多數情況下，購房者都不可自由挑選貸款銀行，但如果你購買的是現房或者二手房，就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權越多越好。

2、選對還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

3、選對貸款額度

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此，因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

4、選對貸款年限

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合挑選短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

5、準備貸款資料

如果是個人買房向銀行申請貸款，一般需要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。